不動産会社に相談する前の
家探し予習ノート
家探しの情報は、不動産会社のサイト・住宅会社の資料・自治体のページ・金融機関の説明などに分かれていて、初めての方には分かりにくいものです。
仙台住まいノートでは、仙台で家を探す方が自分で判断できるように、物件を見る前に知っておきたい基礎知識を読む順番に整理しました。
⚠️ このページは一般的な知識の提供を目的としており、個別の法律相談・投資アドバイスではありません。 具体的な判断が必要な場合は、不動産会社・税理士・弁護士などの専門家にご相談ください。
迷ったら、まずこの3本を読んでください
何から始めればいいか迷ったときの入口です。
あなたの状況に近いものから読む
読む記事に迷ったら、目的別の入口から始めましょう。
家探しの全体像を知る
物件を見に行く前に、家探しの流れと確認すべきポイントを整理しておきましょう。
印紙税・登記費用・ローン関連・火災保険・不動産取得税など、いつ・いくらかかるかを一覧で整理
記事を読む →価格・自由度・期間の違いと、それぞれ向いている人を比較。初めての家探しで最初に迷うポイントを整理
記事を読む →火災保険と地震保険の違い・水災補償の考え方・耐震割引・加入のタイミングまで解説
記事を読む →頭金と諸費用の違い、手元に残すべきお金、親からの援助の注意点まで初心者向けに解説
記事を読む →初めての家探しでつまずく「全体像」を9ステップで整理。各ステップで読むべき記事へのリンクつき
記事を読む →外観・室内・水回り・設備・周辺環境まで15項目。持ち物リストと内見後の確認事項つき
記事を読む →各区の特徴・交通・学校環境・ハザード傾向を区別に紹介
記事を読む →待機児童の状況・無償化のしくみ・申し込みスケジュールまで解説
記事を読む →5区の学区のしくみと確認方法。学区を意識した家探しのチェックリストつき
記事を読む →お金と住宅ローンを知る
「いくら借りられるか」より「いくら返せるか」が大切です。購入前に税金・補助金も含めた全体像を把握しておきましょう。
← LEVEL 1 を読み終えた方はここから続けて読めます
変動金利・固定金利・フラット35それぞれのメリット・デメリットをわかりやすく比較
記事を読む →「借りられる額」と「無理なく返せる額」は別物。年収別の目安と月々の返済額早見表
記事を読む →頭金と諸費用の違い、手元に残すべきお金、親からの援助の注意点まで初心者向けに解説
記事を読む →住宅金融支援機構の公式データで比較。宮城県は全国平均とどう違う？
記事を読む →毎年払い続ける固定資産税の仕組みと、住宅用地の軽減措置・新築特例を解説
記事を読む →購入時に一度だけかかる税金。軽減措置を知っておけば数十万円変わることも
記事を読む →年末残高の0.7%が最長13年間控除。確定申告・年末調整の手続きを解説
記事を読む →子育て支援・省エネ改修・耐震改修など最大数百万円。国・宮城県・仙台市の補助金を解説
記事を読む →土地・建物のルールを知る
土地や建物には法律上のルールがあります。価格だけで判断しないために、基本的な条件の見方を理解しておきましょう。
← LEVEL 2 を読み終えた方はここから続けて読めます
安い土地には理由がある。接道義務を満たさない土地は建て替えができない
記事を読む →13種類の用途地域を解説。「静かな住宅街」と思っていたのに工場が…を防ぐ
記事を読む →同じ面積の土地でも建ぺい率・容積率によって建てられる家の大きさが変わる
記事を読む →指定の建築会社で建てることが条件の土地。同時契約は違法。3ヶ月ルールと条件外しの注意点
記事を読む →公示価格・固定資産税評価額・路線価など、4種類の価格の違いと使いどころ
記事を読む →青葉区〜泉区まで5区の住宅地坪単価を公示地価データで比較。エリア選びの参考に
記事を読む →契約・保証・リスクを確認する
契約書にサインする前に、手付金・保証・登記の仕組みを理解しておきましょう。知らないと損をする項目が集まっています。
← LEVEL 3 を読み終えた方はここから続けて読めます
手付金の解除権・危険負担のルール・契約不適合責任の請求方法・品確法の10年保証まで
記事を読む →法律で義務付けられた10年保証（品確法）と各社アフターサービスの違い。引渡し時の書類チェックリストつき
記事を読む →家を買うと必ず発生する登記手続き。司法書士費用と決済当日の流れを解説
記事を読む →建築中・引渡し後のリスクの違い・建設業許可の調べ方・危ない支払いスケジュール・契約前の質問リスト
記事を読む →完成保証制度の仕組み・瑕疵保険との違い・危ない支払いスケジュール・契約前の質問リスト
記事を読む →仙台で暮らす視点で判断する
仙台ならではのハザードリスク・気候・地域制度・子育て環境を踏まえた判断材料です。物件を絞り込む前に確認しておきましょう。
← LEVEL 4 を読み終えた方はここから続けて読めます
住み始めた後に整える
引き渡しを受けてからも、やることはたくさんあります。手続き・税金・メンテナンスなど、住み始めてから役立つ情報をまとめます。
← LEVEL 5 を読み終えた方はここから続けて読めます
基礎知識を読んだら、次は物件情報を見てみましょう
仙台住まいノートでは、仙台市内の新築建売・土地情報を各社公式サイトをもとにまとめています。 気になる物件は掲載元の公式サイトで詳細をご確認ください。